...
خبرهای مرتبط .................................
RELATED NEWS
کد خبر: 138036 | تاریخ مخابره: ۱۳۹۸/۹/۴ - 07:43
اماواگرهای طرح بزرگ مسکنی کشور

آجری دیگر بر دیوار یک تجربه ناکام!

طرح اقدام ملی مسکن به‌عنوان بزرگ‌ترین طرح در دولت دوازدهم به‌شمار می‌رود؛ به‌طوری‌که پس از جهش قیمتی ۱۲۰درصدی در بازار مسکن و واردشدن این بازار به رکود سنگین معاملاتی، به‌دستور رئیس‌جمهوری این طرح کلید خورد. به‌گزارشِ باشگاه خبرنگاران جوان؛ در این طرح مقرر شد دولت ۴۰۰هزار واحد مسکونی را در کل کشور برای دهک‌های مختلف جامعه بسازد که ۲۰۰هزارواحد آن برای جامعه روستایی و شهرهای زیر۲۵هزارنفر و ۲۰۰هزارواحد جهت تکمیل مسکن مهر و ساخت واحدهای جدید در بخش‌های مختلف کشور است.

بسیاری از کارشناسان، طرح اقدام ملی مسکن را همانند طرح مسکن مهر دانسته‌اند؛ بااین‌تفاوت که در این طرح، دولت خود به‌صورت مستقیم وارد حوزه ساخت‌وساز نمی‌شود؛ بلکه با دراختیارگذاشتن زمین و اراضی به‌صورت فردی و گروهی، اجازه ساخت مسکن را به آنها می‌دهد. البته شرایط ثبت‌نام در این طرح، همانند شرایط ثبت‌نام در مسکن مهر است؛ به‌طوری‌که متقاضیان ثبت‌نام در این طرح باید سابقه سکونت پنج‌ساله در شهر خود، داشتن تأهل و همچنین نداشتن سابقه دریافت تسهیلات از ارگان‌های دولتی را مشمول باشند. متأسفانه این شرایط در وضعیت فعلی اقتصاد کشور برای بسیاری از متقاضیان جای سؤال داشت؛ چراکه این‌روزها با کاهش میزان ازدواج در کشور و همچنین افزایش تعداد طلاق، بسیاری از متقاضیان نمی‌توانند در این طرح ثبت‌نام کنند. ازسوی‌دیگر، یکی از اصلی‌ترین مشکلات این طرح آن‌است‌که متقاضیان ابتدا باید ۳۰درصد قیمت تمام‌شده واحد مسکونی را پرداخت کنند؛ درحالی‌که بسیاری از متقاضیان در شهرهای محروم قادر به پرداخت چنین مبالغی نیستند؛ البته به‌گفته محمودزاده (معاون وزیر راه و شهرسازی) متقاضیان ساخت این واحدها، می‌توانند خود واحد موردنظر را با هر شرایطی انتخاب کنند یا بسازند. قیمت تمام‌شده هر مترمربع واحد مسکونی در این طرح، از 1.5میلیون‌تومان آغاز و تا 3.5میلیون‌تومان ادامه می‌یابد. بسیاری از متقاضیان در شرایط کنونی کشور، جزو دهک‌های 1 تا ۳ هستند که به‌گفته کارشناسان؛ در این طرح، جایی برای این اقشار درنظر گرفته نشده؛ البته معاون وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد که برای این دهک‌ها تفاهم‌نامه‌های مختلفی را با کمیته امداد امام‌خمینی(ره)، سازمان بهزیستی و ستاد اجرایی فرمان امام(ره) منعقد کرده‌ایم و این افراد می‌توانند ازطریق این سازمان‌ها جهت ثبت‌نام اقدام کنند.
حسن محتشم دراین‌باره بابیان‌اینکه هر طرح که زمینه‌ساز تولید و توسعه مسکن شود مورداستقبال سازندگان و انبوه‌سازان است، گفت: «باید دید که پیاده‌سازی و اجرای این طرح به چه شکلی‌ست؟ آیا سازندگان و تولیدکنندگان مسکن می‌توانند در این طرح ورود پیدا کنند یا دهک‌های مختلف جامعه را این طرح پوشش می‌دهد؟» عضو انجمن انبوه‌سازان تهران افزود: «سال گذشته، وزیر راه و شهرسازی طرح ساخت ۴۰۰هزار واحد مسکونی را در تهرانسر کلید زد اما بعید به‌نظر می‌رسد که تا دوسال‌آینده این طرح به‌پایان برسد». او افزود: «۲۰۰هزارواحد از این ۴۰۰هزارواحد توسط بنیاد مسکن در روستاها و شهرهای زیر۲۵هزارنفر ساخته می‌شود و ۲۰۰هزارواحد هم در شهرهای جدید کلان‌شهرها؛ اما از سال گذشته تاکنون اقداماتی مبنی‌بر اجرا یا عملیاتی‌شدن این طرح دیده نشده است». او بابیان‌اینکه ممکن است زمان‌برشدن اجرای طرح‌ها زمینه‌ساز افزایش قیمت تمام‌شده ساخت واحدها شود، گفت: «یکی از مشکلات این طرح، علی‌الحساب‌بودن ساخت واحدها برای متقاضیان است که زمینه افزایش قیمت‌ها را برای آنها ایجاد می‌کند». او افزود: «ممکن است در برخی از نقاط کشور، متقاضیان از تمکن مالی کافی برخوردار نباشند اما پرداخت ۳۰درصد از قیمت تمام‌شده ساخت واحدها باعث شده که افراد مختلف از آن انصراف دهند». او اظهار کرد: «باید برای اقشار سطح‌پائین جامعه این طرح، شرایط خاصی را ایجاد کند؛ زیرا درصورت نداشتن تمکن مالی، مجبور به‌فروش واحد می‌شوند؛ پس باید شرایط و برنامه‌های مختلفی جهت خانه‌دارکردن اقشار مختلف جامعه طراحی شود».
فرشید پورحاجت نیز بابیان‌اینکه در طرح اقدام ملی مسکن وزارت راه و شهرسازی بسترهای مختلف را فراهم کرده، گفت: «طرح اقدام ملی، بستری برای خانه‌دارشدن دهک‌های آسیب‌پذیر جامعه بوده که شکل و نحوه اجرای آن همانند مسکن مهر است؛ این موضوع، خود معضل جدیدی را برای بخش‌های مختلف ایجاد می‌کند». دبیر انجمن انبوه‌سازان کشور دراین‌زمینه افزود: «سبک طرح اقدام ملی برای اقشار ضعیف جامعه؛ ازجمله تخصیص زمین به‌شکل ۹۹ساله مانند مسکن مهر است که مشکلات بسیاری را برای متقاضیان در آینده ایجاد می‌کند». او اظهار کرد: «ضوابط و مقررات جهت پرداخت تسهیلات ۱۰۰میلیون‌تومانی به متقاضیان این طرح با نرخ سود ۱۸درصد در آینده مشکل‌ساز خواهد شد؛ زیرا بازپرداخت این تسهیلات، از توان مالی بسیار از متقاضیان خارج است». او ادامه داد: «مدل دیگر این طرح، تخصیص زمین به متقاضیان با خواب دوساله است که ازطریق مشارکت با سازندگان ساخته می‌شود». او بااشاره‌به‌اینکه در حوزه تسهیلات، تفاوت‌های بسیاری وجود دارد، گفت: «اکنون، اصلی‌ترین مشکل طرح مسکن مهر نیز، زمین‌های ۹۹ساله است که متأسفانه بدون مطالعه اجرایی شد». او افزود: «در طرح مسکن مهر ابتدا چهارمیلیون‌نفر ثبت‌نام کرده‌اند که تنها یک‌میلیون‌نفر از آنها قادر به پرداخت مبلغ پیش‌پرداخت بودند و همین موضوع باعث شد که واحدهای بسیارزیادی به‌صورت نیمه‌تمام رها شود». او توضیح داد: «باید برای ساخت و تکمیل ۲۰۰هزار واحد مسکونی از طرح اقدام ملی بخش خصوصی کمک کند؛ زیرا دولت قادر نخواهد بود از عهده چنین طرح بزرگی به‌تنهایی برآید؛ البته این به‌آن‌شرط است که دولت شرط‌های بخش خصوصی را برای اجرای آن قبول کند».
حسام عقبایی نیز بابیان‌اینکه دولت باید تا سال ۱۴۰۰، تعداد ۴۰۰هزار واحد مسکونی را به متقاضیان تحویل دهد، گفت: «در ابتدا اعلام شده بود که نیمی از این ۴۰۰هزارواحد مربوط به تکمیل مسکن مهر است اما بعد از گذشت مدتی مشخص شد که ۴۰۰هزار واحد مسکونی را به مردم تحویل خواهیم داد که اگر این دو طرح را درنظر بگیریم؛ ۸۰۰هزار واحد مسکونی ساخته خواهد شد اما متأسفانه دولت در اجرای این طرح واقعیت‌ها یا جزئیات را اعلام نمی‌کند». نایب‌رئیس اول اتحادیه املاک استان تهران بااشاره‌به‌اینکه بخش عمده‌ای از واحدهای مسکن مهر نیمه‌تمام مانده؛ گفت: «دولت باید در دوسال باقی‌مانده از عمر خود، بتواند علاوه‌بر تکمیل مسکن مهر؛ ۴۰۰هزارواحد مسکونی را به مرحله اجرا و بهره‌برداری برساند که باتوجه‌به شرایط اقتصادی کنونی کشور، اجرای آن دورازانتظار است». او اظهار کرد: «درطول چهارسال‌گذشته، عملکرد و خروجی مناسبی در عرصه تولید مسکن ندیده‌ایم؛ بنابراین، به اجرا یا تکمیل واحدهای مسکونی دراین‌بخش خوش‌بین نیستم». او افزود: «باتوجه‌به‌آنکه سالانه دومیلیون ازدواج در کشور ثبت می‌شود؛ پس حداقل نیاز مسکن کشور یک‌میلیون واحد مسکونی‌ست؛ این‌درحالی‌ست‌که ۴۰۰هزارواحد نمی‌تواند آینده خوبی را برای اقتصاد مسکن کشور رقم بزند». او بااشاره‌به‌اینکه ۹۹ساله‌بودن طرح اقدام ملی مسکن، تکرار یک تجربه شکست‌خورده مسکنی در کشور است، گفت: «بخش عمده مشکلات این واحدها به‌دلیل ۹۹ساله‌بودن آنهاست؛ به‌طوری‌که هم‌اکنون دولت اقدام به‌فروش عرصه واحدهای مسکن مهر می‌کند؛ بنابراین، باید نتیجه گرفت که این طرح نباید دوباره اجرا شود». او به مبالغ پیش‌پرداخت واحدهای این طرح نیز اشاره کرد و گفت: «مبالغی که از مردم دریافت می‌شود، بسیاربالاست؛ بنابراین، دهک‌های ضعیف جامعه نمی‌توانند از عهده آن برآیند». او بااشاره‌به‌اینکه قیمت تمام‌شده واحدهای مسکن در طرح اقدام ملی علی‌الحساب است، گفت: «همین موضوع باعث می‌شود که متقاضیان هنگام ثبت‌نام ندانند که یک واحد ۷۰متری برای آنها چقدر تمام می‌شود و امکان افزایش قیمت تمام‌شده این واحدها در آینده وجود دارد». او افزود: «ممکن است دولت بعدی قادر به اتمام ساخت این ۴۰۰هزار واحد مسکونی نباشد و تکمیل آن به دولت‌های بعدی موکول شود».
گفتنی‌ست؛ طرح اقدام ملی مسکن به سه روش، ساخته و به متقاضیان تحویل داده خواهد شد که بخشی‌ازآنها در قالب پروژه‌های مشارکتی توسط سازندگان و انبوه‌سازان ساخته می‌شود و بخشی با دراختیارگذاشتن زمین به‌صورت گروهی در شهرهای مختلف و بخشی‌دیگر از این واحدها هم ازطریق ثبت‌نام و به‌صورت مرحله‌به‌مرحله و براساس واریز مبالغ تکمیل خواهد شد. در این طرح، تسهیلات ۷۵ تا ۱۰۰میلیون‌تومانی به متقاضیان پرداخت می‌شود که اقساط آن حدود یک‌میلیون‌تومان برای متقاضیان تمام می‌شود. این طرح، کارنامه مسکنی دولت دوازدهم محسوب می‌شود که باید دولت در این طرح، ۴۰۰ واحد مسکونی را به متقاضیان تحویل دهد. البته از زمان ثبت‌نام این طرح طی ۱۰روزگذشته بیش از ۱۵هزارنفر ثبت‌نام کردند و مشکل اساسی بخش عمده‌ای از این متقاضیان، مبلغ بالای پیش‌پرداخت آن بوده؛ بنابراین، دولت برای موفقیت در اجرای این طرح باید تمام موانع؛ به‌ویژه برای اقشار ضعیف جامعه در مناطق محروم کشور را برطرف کند تا به هدف اصلی خود یعنی «خانه‌دارکردن تمام اقشار جامعه»، برسد.

ارسال دیدگاه شما

  • دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تایید توسط مدیر سیستم منتشر خواهند شد
  • پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشد منتشر نخواهند شد
  • پیام هایی که به غیر از زبان پارسی باشد منتشر نخواهند شد