...
خبرهای مرتبط .................................
RELATED NEWS
کد خبر: 139300 | تاریخ مخابره: ۱۳۹۹/۷/۹ - 07:52

کنترل بازار مسکن کلید خورد!

روزهای گذشته اخبار متفاوتی از بازار مسکن به‌گوش می‌رسید؛ اخباری که از تغییر نرخ وام مسکن تا کنترل حق کمیسیون مشاوران املاک را شامل می‌شود. به‌گزارش باشگاه خبرنگاران جوان؛ یکی از این تغییرات نیز به افزایش تسهیلات مسکن جوانان و به رقم ۴۰۰میلیون‌تومان بازمی‌گردد؛ موضوعی که مسئولان بانک مسکن راجع آن، این توضیحات را ارائه می‌دهند؛ مسعود ایزدی (مدیر امور ارتباطات و حوزه مدیریت بانک مسکن) درباره جزئیات وام مسکن جوانان اظهار کرد: «حساب جوانان؛ حسابی تدریجی‌ست؛ به‌این‌معناکه وقتی شما اقدام به افتتاح حساب می‌کنید، به انتخاب خودتان طی فواصل مختلف (یک‌ماه تا یک‌سال) باید مبلغی به بانک پرداخت کنید. افراد می‌توانند بعد از مدت ۱۵سال افتتاح حساب اقدام به دریافت تسهیلات ۴۰۰میلیونی در تهران کنند. اگر فردی خواستار تسهیلات با ضرایب بیشتر باشد، باید مبلغ بیشتری ماهیانه به بانک بپردازد». او افزود: «بازپرداخت وام مسکن جوانان ۲۰ساله و باسود نه‌درصد است.‌ این وام، محدوده سنی ندارد و همه افراد می‌توانند از این تسهیلات استفاده کنند. ما هروقت که فرصت متعادل‌کردن تسهیلات را با واحدهای مسکونی بیرون پیدا می‌کنیم، اقداماتی دراین‌زمینه انجام می‌دهیم. باتوجه‌به افزایش قیمت مسکن در بانک مرکزی با پیشنهاد افزایش سقف تسهیلات توسط بانک مسکن موافقت شد و وام مسکن جوانان ۶۰درصد افزایش یافت». موضوع دیگر که بعد از تغییر نرخ وام مسکن جوانان صورت گرفت، بحث تغییر کمیسیون مشاوران املاک بود که ازسوی وزارت صمت به‌تصویب رسید؛ اما حق کمیسیون چگونه محاسبه می‌شود؟ محمود محمودزاده (معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی) بابیان‌اینکه تعیین نرخ کمیسیون مشاوران املاک تحت‌نظارت وزارت صمت است، گفت: «وزارت راه و شهرسازی دراین‌زمینه نقش نظارتی دارد و بررسی دراین‌حوزه هم در شورای عالی مسکن مجدد صورت می‌گیرد». او یادآور شد: «باید نرخ‌های کمیسیون به‌گونه‌ای تعیین شود که باعث ایجاد نگرانی برای مستأجران و مالکان نشود. حق کمیسیون مشاوران املاک، همانند دستمزد سایر مشاغل در تمام معاملات ملکی پرداخت می‌شود. باتوجه‌به وضعیت کنونی بازار املاک، این‌مبلغ براساس مصوبه صنف و برای هر معامله براساس فاکتورهای خاصی محاسبه می‌شود و مشاوران املاک موظف هستند براساس تعرفه‌ای که هرسال ازسوی اتحادیه مشاوران املاک شهرها ابلاغ می‌شود؛ از طرفین معامله، کارمزد بگیرند». مشکل ازآنجا آغاز شد که برخی از مشاوران املاک حق کمیسیون خود را براساس تعرفه رسمی اعلام‌شده اخذ نمی‌کنند و درمورد نحوه محاسبه آن، توضیح به مراجعه‌کنندگان نمی‌دهند. بسیاری از ما نحوه محاسبه حق کمیسیون را بلد نیستیم و نمی‌دانیم و بعد از سرگرفتن معامله، نگرانی و سردرگمی مشترکی را تجربه می‌کنیم؛ اینکه نکند مجبور به پرداخت مبلغی بیش از مقدار رایج در بازار شویم و سرمان کلاه برود. خوشبختانه، حق کمیسیون بنگاه‌ها نرخ مصوب و فرمول مشخصی دارد که درادامه، نحوه محاسبه آن‌را مرور می‌کنیم؛ مبلغ حق کمیسیون بنگاه مشاور املاک، همیشه یکی از دغدغه‌های طرفین معامله است. چه اجاره‌نشین باشید و چه صاحب‌خانه، حتماً این دغدغه مشترک را تجربه کرده‌اید؛ اینکه حق کمیسیون بنگاه چقدر می‌شود و اگر بنگاه‌دار در محاسبه آن دقت کافی به‌خرج ندهد، مجبور به پرداخت مبلغی بیشتر از نرخ مصوب شوید. حق کمیسیون بنگاه‌ها نرخ و فرمول مشخصی دارد. این نرخ توسط اتحادیه مشاوران املاک هر شهر تعیین می‌شود و برای شهر تهران و تعداد دیگری از شهرها مشابه است که درادامه، به نحوه محاسبه آن خواهیم پرداخت. حق کمیسیون خریدوفروش املاک به‌ارزش ۵۰۰میلیون‌تومان و کمتر، طبق نرخ مصوب اتحادیه مشاوران املاک در تهران و شیراز، کمترازآن، یک‌درصد است که ۰.۵درصد آن‌را خریدار و ۰.۵درصد دیگر را فروشنده می‌پردازد؛ به این‌مبلغ، نه‌درصد ارزش‌افزوده نیز تعلق می‌گیرد. حق کمیسیون خانه‌های بالاتر از ۵۰۰میلیون‌تومان در دو بخش محاسبه می‌شود. حق کمیسیون برای ۵۰۰میلیون اول قیمت خانه همان یک‌درصد است که به‌صورت ۵۰-۵۰ از خریدار و فروشنده اخذ می‌شود. برای باقی‌مانده قیمت خانه نیز حق کمیسیون ۰.۵درصد (۰.۲۵درصد سهم فروشنده و ۰.۲۵درصد سهم خریدار) است که با کمیسیون مرحله قبل جمع می‌شود. فراموش نکنید که به این مقدار، نه‌درصد مالیات بر ارزش‌افزوده هم تعلق می‌گیرد. طرف معامله موظف هستند مبلغ کل را مساوی بین خود تقسیم کنند و بپردازند. درباره مفاد جدید محاسبه کمیسیون مشاوران املاک باید بدانید که ۱. اگر ملک را بدون ودیعه و فقط اجاره‌بها اجاره کنیم، مبلغ کمیسیون ۰.۲۵درصد اجاره ماهانه به‌علاوه ۰.۰۹درصد مالیات بر ارزش‌افزوده است؛ ۲. اگر خانه رهن باشد، باید اول طبق این قاعده که هر یک‌میلیون‌تومان رهن برابر با ۳۰۰۰۰تومان اجاره است، مبلغ رهن را به اجاره تبدیل کنیم. سپس طبق فرمول ۰.۵درصد و البته، اعمال مالیات بر ارزش‌افزوده، مبلغ حق کمیسیون محاسبه می‌شود. اتحادیه مشاوران املاک، از مراجع گوناگون؛ ازجمله وزارت صمت به‌عنوان نهاد بالادستی و وزارت راه و شهرسازی به‌عنوان نهاد سیاست‌گذار در مسکن، درخواست کرده تا با افزایش نرخ تعرفه دلالی مسکن موافقت کنند. پیشنهاد اتحادیه مذکور، هشت‌دهم‌درصد (۰.۴درصد از هر یک از طرفین معامله) از تمام معاملات مسکن بدون داشتن محدودیت سقف یا کف قیمت مسکن بوده؛ اما سازمان حمایت به اخذ شش‌دهم درصد (۰.۳درصد از هر یک از طرفین قرارداد) موافقت کرده؛ هرچندکه هنوز پیشنهاد سازمان حمایت به کمیسیون نظارت وزارت صمت ابلاغ نشده تا این کمیسیون، نرخ‌های جدید را به اتحادیه مشاوران املاک ابلاغ کند. این‌درحالی‌ست‌که سازمان حمایت از مصرف‌کنندگان موظف است درشرایطی‌که افزایش شدید قیمت مسکن منجر به فشار به خانوارها شده، نسبت به تعدیل نرخ‌های متداول برای تعرفه کمیسیون مشاوران املاک اقدام کند؛ نه‌اینکه با افزایش تعرفه، منجر به فشار مضاعف به‌طرف معامله شود. رئیس اتحادیه مشاوران املاک بابیان‌اینکه به‌دلیل تغییر نرخ تورم و افزایش هزینه‌های زندگی لازم است تا حق‌الزحمه مشاوران املاک تغییر کند، گفت: «بعضی دوستان در کمیسیون نظارت نظرشان رقم ۲۵صدم (۰.۲۵)درصد است». وی در پایان گفت: «استدلال آن‌ها این‌است‌که چون قیمت‌ها بالا رفته، باید درصد کمیسیون کاهش یابد. طبق این منطق؛ اگر احتمالاً در سال‌های آینده قیمت مسکن بازهم بالا رفت، باید نرخ کمیسیون مجانی شود. این استدلال به‌اعتقاد ما اشتباه است». گفتنی‌ست؛ بسیاری از کارشناسان هم‌زمان با افزایش نرخ حق کمیسیون مشاوران املاک اعلام کردند این‌موضوع باعث ایجاد نگرانی برای مستأجران و خریداران مسکن شده؛ چراکه آن‌ها علاوه‌بر افزایش قیمت مسکن؛ باید هزینه‌های نرخ کمیسیون املاک را هم پرداخت کنند و این خود باعث ایجاد دوباره بازار دلالی در حوزه مسکن می‌شود. همچنین چندی‌پیش، خسروی (رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور) دررابطه‌با نرخ‌های کمیسیون املاک اعلام کرده بود: «باوجودآنکه نرخ کمیسیون املاک افزایش یافته؛ اما بازار مسکن؛ به‌ویژه در خریدوفروش با کاهش چشمگیر معاملات روبه‌رو شده و این بازار در رکود سنگین بسر می‌برد. رکود سنگین و افزایش نرخ‌های مسکن باعث شده که متقاضی چندانی در این بازار وجود نداشته باشد؛ بنابراین، این صنف هم مانند سایر صنوف، با مشکلات زیادی روبه‌رو شده». باید منتظر ماند و دید که این تغییرات در بازار مسکن، چه ثمره‌ای برای کاهش قیمت‌ها در بازار اجاره، خریدوفروش مسکن خواهد داشت.

ارسال دیدگاه شما

  • دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تایید توسط مدیر سیستم منتشر خواهند شد
  • پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشد منتشر نخواهند شد
  • پیام هایی که به غیر از زبان پارسی باشد منتشر نخواهند شد