سناریوهای پیشروی بازار مسکن در سال آینده
در همه ادوار، قیمت مسکن در تهران بین ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰دلار در هرمترمربع بوده که امروز به ۸۰۰دلار رسیده و در هر سه سناریو شامل جنگ کوتاهمدت، نه جنگ و نه صلح یا توافق، قیمت ریالی مسکن ۵۰درصد افزایش مییابد و اگر مذاکره انجام شد، سال ۱۴۰۵ سال مسکن است. بهگزارش مجید انتظاری (ایسنا)؛ خشایار باقرپور در نشست خبری با موضوع «چشمانداز بازار مسکن و طرحهای سال ۱۴۰۵» اظهار کرد: قرار است یک تفاهمنامه بین اتحادیه تعاونیهای عمرانی با شهرداری تهران امضا شود. بعد از حوادث دی بهدلیل ایجاد تشکیک و تنشها شاهد افزایش قیمت مسکن هستیم، قبلازآنهم نرخها افزایشی بود. ازسویی سایه جنگ بازار مسکن را کاملاً قفل کرده. شاخص جدیدی تحتعنوان هشت خوشه درآمدی منتشر شده که وضع اسفبار اقتصادی کشور را نشان میدهد. بیش از ۳۵درصد جمعیت ایران در خوشه یک یا همان فقر مطلق قرار دارند و کمتر از نیمدرصد جمعیت در خوشه ۸ که مختص مرفهان است میبینیم. این نشان میدهد شرایط معیشتی با تنگنا مواجه شده است. باقرپور بااشارهبه کاهش ۲۲.۵درصدی صدور پروانههای ساختمانی در بهار امسال گفت: صنعت ساختمان عملاً به ورشکستگی کشیده شده و هزینه تولید، گرانتر از قیمتهای بازار است. البته تورم مسکن کنترل نشده، فقط استطاعت خرید از بین رفته است. در ماههای قبل تورم نهادههای ساختمانی حدود دوبرابر تورم عمومی بود. در دیماه که تورم عمومی ۶۰درصد اعلام شد احتمالاً باید تورم ساخت را حدود ۸۰درصد ببینیم. این منجر به کاهش سرمایهگذاری بخش خصوصی در ساختوساز میشود. مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی شهر تهران در تحلیل شرایط بازار مسکن در سال آینده گفت: سناریو اول ایناستکه کشور درگیر جنگ شود. سناریو دوم سایه نه جنگ و نه صلح است. سناریو سوم بهنتیجهرسیدن مذاکرات و دیپلماسی است. اگر جنگ شود بازار مسکن به رکود و جمود محض فرومیرود. من احتمال جنگ را پایین میبینم که اولین علت آن به انتخابات قریبالوقوع سنای آمریکا مربوط میشود که کنگره بهدست دموکراتها میافتد و ترامپ در دوسالآخر ریاست جمهوری خود شرایط سختی خواهد داشت. وی اظهار کرد: ازسویدیگر سیاست امروز آمریکا ایناستکه ارزش ازدسترفته دلار را برگرداند؛ بنابراین موازنه دلار و طلا باید معکوس شود. اگر شعله جنگ روشن شود ممکن است به جنگ گستردهای در سطح خاورمیانه تبدیل شود و به تضعیف هژمونی دلار بینجامد؛ بنابراین احتمال جنگ پایین است. باقرپور بابیاناینکه فرض کنیم سناریو نه جنگ و نه صلح ادامه پیدا کند، گفت: دراینحالت نیز بازار روند خود را ادامه میدهد. اگر هم به توافقی در مذاکرات برسیم قیمت ارز و طلا کاهش شدیدی خواهد داشت و سرمایهها بهسمت بازار ملک میرود. اگر این اتفاق بیفتد سال ۱۴۰۵ را باید سال بازار مسکن بدانیم. بهلحاظ قیمتی نیز بازار ارز که به صادرات نفت و بنیانهای تورمی و پولی وابسته است؛ اما بازار طلا دربهترینحالت انس جهانی طلا ثابت میماند یا کاهشی میشود و افزایش قیمت طلا بعید است؛ اما در ایران قیمت طلا تابع ارز است. وی خاطرنشان کرد: قیمت مسکن در تهران بین ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰دلار در هرمترمربع بوده که امروز به ۸۰۰دلار رسیده که در هر سه سناریو شامل جنگ کوتاهمدت، نه جنگ و نه صلح و یا توافق، قیمت ریالی مسکن درصد افزایش مییابد. یکی از اقدامات مهمی که باید صورت گیرد آناستکه به تأمین مسکن مردم توجه شود. اگر تورم مسکن ۳۰درصد کاهش یابد کمک بسیارخوبی در سبد هزینه خانوارها خواهد بود. مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی شهر تهران گفت: شهرداری تهران در یک اقدام خوب قصد دارد طرح «خانه ریز» را با مشارکت بخش خصوصی و تعاونیها اجرا کند که اجرای اینطرح میتواند به بخش ساختوساز رونق بدهد. تعاونیها نشان دادهاند در گذشته عملکرد خوبی داشتهاند و نقاط ضعف آنها نیز ناشی از عملکرد دولتها بوده است. یکی از خواهشهای ما ایناستکه شرایط برای مسکن اقتصادی فراهم شود. درایننشست نوید خاصهباف؛ مدیرعامل سازمان سرمایهگذاری و مشارکتهای مردمی شهرداری تهران نیز بیان کرد: شهرداری تهران در بخش مسکن وعدههایی داده بود که اقدامات خوبی صورت گرفته است. ازجمله میتوان به طرح نوسازی اسلامآباد و منطقه ۲۰ شهرری و احیای بافت فرسوده اشاره کرد. وی افزود: امروز شهرداری مثل گذشته صاحب املاک زیادی نیست بنابراین تملک و اختصاص املاک به شهروندان کار بسیارپیچیده و دشواری است. خاصه باف اظهار کرد: شهرداری بهواسطه اسناد بالادستی توانست الگوهای مشارکتی را پیادهسازی کند. در یکی از الگوها که بهعنوان طرح برتر عرضه شد بحث خانهریز است. پایه اینطرح بهصورت مشارکت با مردم است. یک ابزار برای سرمایهگذاری است که هرکس میخواهد در ملک سرمایهگذاری کند و امکان انتقال آن وجود دارد. اگر مشتری هم برای آن نبود خود شهرداری تعهد میکند که آنمقدار از ملک را از شخص خریداری کند. معاون شهرداری تهران گفت: هدف از اینطرح صیانت از سرمایههای مردم در برابر تورم است. فرضاً اگر یکنفر یکمتر خانهریز خریداری کند بافرضاینکه تورم ملک صفر باشد فرد سود میکند؛ زیرا پروژه پیشرفت فیزیکی خواهد داشت. وی گفت: اینطرح با هدف خانهدارکردن اقشار ضعیف است. درهمینراستا طرحی را با اتحادیه تعاونیهای عمرانی شهر تهران در دستورکار داریم. در سال ۱۴۰۵ پیشبینی ما ایناستکه آنچه مردم از طلا و دلار باید سود میگرفتند در ۱۴۰۴ بهدست آوردند و بههمیندلیل بخش املاک شرایط خوبی خواهد داشت. خاصهباف درتشریح چگونگی طرح خانهریز بیان کرد: خانه ریز معادل یکصدم سانتیمتر از یکمترمربع مسکن است. فرض کنید یک پروژه مسکونی را شروع میکنیم. اینپروژه سه مؤلفه دارد که شامل قیمت زمین، عوارض و هزینه تمامشده ساخت است. بهای تمامشده امروز این آپارتمان مثلاً ۱۲۰ تا ۱۷۰ میلیونتومان است. فاصله ۱۲۰ تا ۱۷۰ میلیونتومان میشود سود مشارکت پروژه. فرض کنید کسی میخواهد ۱۰۰ متر خانهریز خریداری کند که معادل ۱۰ هزار خانهریز خواهد بود. وی بابیاناینکه طرح خانهریز در سامانه شهرزاد عرضه شده است، گفت: قیمتگذاری خانهریز براساس نظر کارشناس رسمی است که بهصورت ماهیانه انجام میشود. این با توکن، سهام مسکن یا فروش متری متفاوت است. در خانهریز وقتی پروژه قیمتگذاری شد اولویت خرید با کسی است که سرمایهگذاری کرده. ما در ابتدای طرح قیمت ساخت را با سازنده توافق و تثبیت میکنیم.