مسکن گرگان زیر فشار «زمین» و «زمان»؛
انبوه‌سازان خواستار تعیین‌تکلیف پرونده‌های بلاتکلیف شدند
اعظم دستجردی
رئیس انجمن انبوه‌سازان گلستان بااشاره‌به افزایش چندبرابری هزینه‌های ساخت و محدودیت زمین در گرگان، طولانی شدن روند بررسی برخی پرونده‌ها در کمیسیون ماده ۵ را از چالش‌های جدی بازار مسکن دانست و تأکید کرد: هرماه توقف یک پروژه در شرایط تورمی، هزینه جدیدی به قیمت تمام‌شده مسکن اضافه می‌کند. افزایش هزینه ساخت‌وساز در کنار محدودیت زمین و طولانی شدن فرآیندهای اداری، معادله تأمین مسکن در گرگان را پیچیده‌تر کرده است؛ شرایطی که به‌گفته فعالان صنعت ساختمان، علاوه‌بر کاهش انگیزه سرمایه‌گذاری، مستقیماً بر قیمت نهایی واحدهای مسکونی اثر می‌گذارد. مهران فدوی (رئیس انجمن انبوه‌سازان گلستان)، در نشست خبری بابیان‌اینکه هزینه‌های ساخت طی یک‌سال گذشته رشد قابل‌توجهی داشته است، اظهار کرد: افزایش قیمت تنها به مصالح ساختمانی محدود نیست و دستمزد کارگران، خدمات، حمل‌ونقل، مواد اولیه و سایر هزینه‌های اجرای پروژه نیز افزایش پیدا کرده است. وی افزود: دربرخی‌موارد، سازندگان ناچارند مصالح و خدمات موردنیاز پروژه را با قیمت‌هایی بالاتر از نرخ‌های رسمی تهیه کنند و این اختلاف درنهایت به افزایش قیمت تمام‌شده ساختمان منجر می‌شود. فدوی محدودیت زمین در گرگان را یکی از عوامل اصلی افزایش قیمت مسکن عنوان کرد و گفت: این‌شهر همچنان با تقاضای مسکن مواجه است و محدود بودن زمین قابل ساخت در محدوده شهری، فشار مضاعفی بر قیمت زمین وارد کرده است. به‌گفته وی، افزایش ارزش یک ملک می‌تواند قیمت املاک اطراف و سپس زمین‌های خام را نیز تحت‌تأثیر قرار دهد و درچنین‌شرایطی، زمین سهم قابل‌توجهی از قیمت نهایی مسکن را به‌خود اختصاص می‌دهد. رئیس انجمن انبوه‌سازان گلستان باتأکیدبر ضرورت استفاده بهینه از ظرفیت زمین شهری، افزایش منطقی تراکم و توسعه عمودی شهر را یکی از راهکارهای قابل‌بررسی دانست و گفت: درصورت اجرای اصولی بلندمرتبه‌سازی، هزینه زمین میان متراژ بیشتری از ساختمان تقسیم می‌شود و سهم زمین در قیمت هر مترمربع کاهش می‌یابد. فدوی البته تأکید کرد که توسعه عمودی نباید بدون مطالعه انجام شود و ظرفیت معابر، حمل‌ونقل، دسترسی‌ها و زیرساخت‌های شهری باید پیش از تعیین تراکم موردتوجه قرار گیرد. وی درادامه، فرآیند بررسی پرونده‌های تغییر کاربری و ارجاع آن‌ها به کمیسیون ماده ۵ را یکی دیگر از چالش‌های سازندگان دانست و اظهار کرد: برخی پرونده‌ها ماه‌ها در انتظار تعیین‌تکلیف باقی می‌مانند و دراین‌مدت، سرمایه مالک و سازنده عملاً متوقف می‌شود.