رئیس اتحادیه املاک:
آیندهنگرها وارد بازار مسکن شوند
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه اگر تصمیمات ناگهانی درحوزه اقتصاد اتخاذ نشود شاهد جهش قیمت مسکن نخواهیم بود گفت: رصد شرایط موجود نشان میدهد مسکن درحال نزدیکشدن به بازارهای رقیب است و سرمایهگذاران آیندهنگر میتوانند از هماکنون وارد این بازار شوند. بهگزارش ایسنا، مصطفیقلی خسروی اظهار کرد: بخش مسکن همواره از تصمیمات غیرمنتظره درحوزههای دیگر که منجر به تورمهای فوری شده آسیب دیده است. بهطور مثال وقتی شایعه میشود که بنزین قرار است ۱۵۰۰تومان شود فورا تاثیر خود را بر تورم میگذارد، بعد اعلام میشود که این افزایش انجام نخواهد شد. اما اثر را نمیتوان پاک کرد. مجددا ممکن است بعد از عید اعلام کنند بنزین در ماههای آینده گران میشود، باز اثر دیگری بر تورم میگذارد. پس از آن قیمت بنزین را گران میکنند و یک التهاب دیگر ایجاد میکنند. بنابراین با یک اظهارنظر یا برنامهریزی اشتباه کلیه سطوح اقتصاد بههم میریزد و چهارمرحله تورمی را تجربه میکنیم. طبیعی است که در این روند بخش مسکن نیز به فاصله زمانی تاثیر میگیرد.
حاملهای انرژی گران نشود، مسکن افزایش نمییابد
وی افزود: اگر قیمت حاملهای انرژی افزایش نیابد و بهتبع آن تورم عجیب و غریبی در اقتصاد شاهد نباشیم سال آینده قیمت مسکن با سطح تورم پیش میرود یا مقدار اندکی بالاتر قرار خواهد گرفت. رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به مقایسه وضعیت بازار مسکن نسبت به بازارهای رقیب تصریح کرد: چهار بازار در اقتصاد کشور نقش ایفا میکنند و مسکن یکی از آنهاست که اهمیت این حوزه را نشان میدهد. با اینکه بهدلیل رکود حدودا پنجساله بخش مسکن، این بازار شرایط مناسبی نداشت، امسال بهخصوص از نیمه دوم شاهد هستیم بازده سرمایهگذاری بخش مسکن درحال نزدیکشدن به بازارهای سکه، ارز و بورس است. بهخصوص اینکه تلاش مسئولان بر این است شکوفایی اقتصادی را در کنار رونق بازار مسکن داشته باشیم. بهگفته خسروی، امسال مقداری وضعیت بازار مسکن دربخش خرید و فروش، صعودی بوده اما ساختوساز با سرعت معاملات پیش نمیرود؛ درحالیکه نباید از موالید، ازدواجها و مهاجرتها غافل شد. در نتیجه با ادامهی وضعیت فعلی، تناسب عرضه و تقاضا بههم میخورد. کما اینکه بانک مرکزی اعلام کرده قیمت مسکن در آذرماه ۱۵درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش یافته است.
اتحادیه مشاوران املاک خواستار گرانی مسکن نیست
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه رشد قیمت مسکن باعث رکود مجدد این بازار میشود گفت: بازار مسکن با ۱۲۰۰ شغل بهصورت مستقیم و غیرمستقیم در ارتباط است. لذا تحرک مسکن میتواند به رونق اقتصاد کمک کند اما اگر قیمت مسکن افزایش پیدا کند وارد رکود میشویم. بنابراین ثبات قیمت متناسب با قدرت خرید، بهترین سناریو برای این بازار است. درنتیجه مشاوران املاک، عامل و طرفدار گرانی نیستند.
چشمانداز یکساله بازار مسکن مناسب است
خسروی تصریح کرد: درعین حال تلاش ما بهعنوان یک صنف این است که بازارهای رقیب را کنار بزنیم تا بخش مسکن را که نشان داده میتواند درسال آینده سودآور باشد تقویت کنیم. برنامهریزی مسئولان و کمک بانکها در این فرآیند اهمیت زیادی دارد. ازطرف دیگر سرمایهگذاران و متقاضیان هم باید نگاه درازمدت به مسکن داشته باشند. ضربالمثلی هست که میگوید ملک بخر و پنجسال نگه دار، بعد از پنجسال، ملک تو را نگه میدارد. بنابراین درخرید زمین و ملک، نگاه به آینده و نه صرفا شرایط فعلی اهمیت دارد. کما اینکه پیشبینی ما این است بعد از بهار سال آینده بازار مسکن از حوزههای رقیب خود پیشی میگیرد. وی ادامه داد: ملک امنترین سرمایه است. نه دزد آن را میبرد و نه آفت میزند. مضافا اینکه دارایی ثابتی است که خود را با تورم بالانس میکند. بنابراین توصیه میکنیم سرمایهگذاران با توجه به آینده بازار مسکن اقدام به ساخت و خرید مسکن کنند. با این اقدام هم سود میبرند و هم به اشتغال و رونق اقتصادی کشور کمک میکنند.
سرمایهگذاران در کدام مناطق چهنوع خانههایی بسازند؟
رئیس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این سوال که ساختوساز و خریدوفروش در کدام بافتها و مناطق سودآورتر خواهد بود گفت: سرمایهگذاری که وارد حوزه مسکن میشود قطعا در این موضوع که درکدام مناطق چه نوع مسکنی با چه متراژ و متریالی احداث کند تحقیقات لازم را انجام میدهد. بااینحال ما نیز حاضریم مشاورههای لازم را به آنها ارائه دهیم. بهطور مثال کوچکسازی در مناطق شمالی پایتخت توصیه نمیشود یا ساخت واحدهای بالای ۱۵۰متر متقاضی کمتری خواهد داشت. بنابراین هرمنطقه شرایط خاص خود را دارد که این مسائل باید لحاظ شود. خسروی یادآور شد: یکی از دلایلی که ما بر ضرورت کد رهگیری تاکید میکنیم استخراج اطلاعات ریز و دقیق از نوع و جنس معاملات در مناطق مختلف است. چرا که میخواهیم سیگنالهایی به سیاستگذاران ارایه بدهیم که مبتنی بر شرایط واقعی حاکم بر معاملات باشد. مثلا در منطقه ۵ معمولا بیشترین معاملات انجام میشود. حال سوال این است که چه سرانهها وخدماتی باعث جذابیت این منطقه شده است. دانستن این موضوع کمک میکند تا در سایر مناطق تهران نیز چنین خدماتی ایجاد شود. کد رهگیری میتواند منبع تمام این اطلاعات باشد. لذا از کلیه مسئولان و دستگاههای مرتبط تقاضا دارم نسبت به کد رهگیری اهتمام بیشتری داشته باشند. ارایه مشوقهای جایگزین در مناطق برخوردار برای نوسازی بافتهای فرسوده وی درباره بازار آینده بافت فرسوده و شرایط پیش روی سازندگان در این مناطق که یکی از مهمترین سیاستهای دولت دوازدهم است گفت: پیشرفت ساختوساز در این بافتها پایین است. دولت اعلام کرده که درخصوص انشعابات و عوارض، مشوقهایی میدهد. دولت تاجر خوبی نمیتواند باشد ولی میتواند ناظر خوبی باشد. بایدبرای بافت فرسوده تسهیلات بالاتر با نرخ سود پایین ارائه کند؛ زیرا شاید کسی که در بافت فرسوده زندگی میکند برایش نوسازی اولویت نداشته باشد اما با توجه به خطرپذیری این بافتها باید برای دولت بهعنوان سیاستگذار مهم باشد و لذا مسیر را به سمت بازآفرینی سوق دهد و راهکارهای متنوعی برای آن درنظر بگیرد. رئیس اتحادیه مشاوران املاک، یکی از راهکارها را ارایه مشوقهای جایگزین دانست و دراین خصوص توضیح داد: بهدلیل پایینبودن جذابیت سرمایهگذاری هماکنون در بافت فرسوده ساختوساز پایین است. بنابراین دولت میتواند به سازندگان بگوید اگر وارد بافت فرسوده شوید به شما تراکم جایگزین یا تخفیف در نقطهای دیگر از شهر میدهیم. حتی میتوان ارائه سوبسید، مشوق و مجوز در شمال شهر را مشروط به نوسازی در مقیاس وسیع در بافتهای فرسوده کرد.
راهکارهایی برای اصلاح فرایند مالیات بر ارزش افزوده
خسروی درباره مالیات بر ارزش افزوده گفت: درروزهای اخیر با آقای مسیحی ـ معاون مالیات بر ارزش افزوده سازمان امور مالیاتی ـ جلسهای داشتیم و راهکارهای خود را برای اصلاح فرآیند موجود ارائه کردیم. در آینده نیز این مباحث را ادامه میدهیم تا انشاءالله گشایشهایی دراین خصوص حاصل شود.